Düzenli Ödeyen Kiracı Tahliye Edilebilir mi?
Kiranın düzenli ödenmesi, tek başına kiracının tahliye edilemeyeceği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde süre bitimi, ihtiyaç, iki haklı ihtar ve satış gibi geçerli nedenlerle düzenli ödeyen kiracı da tahliye edilebilir. Bu rehber koşulları açıklar; bilgilendirme amaçlıdır.
Yayın: 27 Eylül 2026 · Yazar: Ergenç Hukuk Bürosu
Düzenli Ödeme Tahliyeyi Engeller mi?
Hayır. Kiranın düzenli ödenmesi, kiracının tahliye edilemeyeceği anlamına gelmez. Türk Borçlar Kanunu çerçevesinde kiraya veren, geçerli nedenlerle kiracıyı tahliye edebilir. Düzenli ödeme, yalnızca kira borcu nedeniyle tahliye nedenini ortadan kaldırır; diğer nedenler devam eder.
Tahliye, yasal koşullara uyularak yapılır; uygun ihtar ve dava süreçleri gözetilmeden tahliye yapılamaz.
Tahliye Nedenleri
Düzenli ödeyen kiracının tahliye nedenleri:
- Süre bitimi: sözleşmenin uzama süresinin on yılını doldurması halinde fesih bildirimi (en az üç ay önceden).
- İhtiyaç: kiraya verenin konutu kendisi, eşi veya altsoyu için kullanma ihtiyacı (gerçek ve zorunlu olmalı).
- Satış: taşınmazın satışı halinde yeni malikin tahliye talebi (bir ay içinde ihtar, dava süresi).
- İmar/yıkım: taşınmazın yeniden inşa veya onarımı.
Her nedenin ayrı ihtar ve dava süreçleri vardır. İhtiyaç nedeniyle tahliyede ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması esastır; soyut ihtiyaç iddiası yeterli değildir.
İhtar ve Dava Süreci
Tahliye için uygun ihtar çekilmesi ve süresinde tahliye davası açılması gerekir. İhtar, kira yılının bitiminden en az on beş gün önce ve dava kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde açılmalıdır. İhtar ve dava sürelerinin gözetilmemesi tahliye talebinin reddine yol açar.
Tahliye davaları Sulh Hukuk Mahkemesinde görülür. Kira tahliye davalarında arabuluculuk dava şartıdır; arabuluculuğa başvurulmadan açılan dava usulden reddedilir.
İki Haklı İhtar
Kiraya veren, bir kira yılı içinde iki haklı ihtar çekerse, kira yılının bitiminden itibaren bir ay içinde tahliye davası açabilir. İki haklı ihtar, yazılı ve gerekçeli olmalı; kira borcu veya sözleşmeye aykırılık gibi haklı nedenlere dayanmalı. Düzenli ödeyen kiracıda bu yol, kira dışı sözleşme ihlalleriyle işleyebilir.
undefined
Sıkça Sorulan Sorular
Düzenli ödeyen kiracı tahliye edilebilir mi?
Evet, geçerli nedenlerle. Süre bitimi, ihtiyaç, satış veya imar gibi nedenlerle düzenli ödeyen kiracı da tahliye edilebilir. Düzenli ödeme yalnızca kira borcu nedeniyle tahliyeyi engeller.
İhtiyaç nedeniyle tahliye için ne gerekir?
İhtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olması; ihtarın süresinde çekilmesi ve tahliye davasının kira yılı bitiminden itibaren bir ay içinde açılması gerekir. Soyut ihtiyaç iddiası yeterli değildir.
Tahliye davasında arabuluculuk şart mı?
Evet. Kira tahliye davalarında arabuluculuğa başvuru dava şartıdır. Başvuru yapılmadan açılan dava usulden reddedilir; anlaşma sağlanmazsa dava açma yolu açılır.
Yardım almak için
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve özel durumunuz için hukuksal öneri yerine geçmez. Ergenç Hukuk Bürosu konunuzu değerlendirmek için yanınızdadır.