İnşaat ve Gayrimenkul Hukuku

İnşaat Sözleşmeleri Hazırlama ve Hukuki Danışmanlık

Kat karşılığı inşaat, kentsel dönüşüm ve müteahhitlik sözleşmelerinde haklarınızı ve yatırımlarınızı korumaya yönelik hukuki destek sunuyoruz.

Kat karşılığı inşaat, kentsel dönüşüm, müteahhitlik ve taşeronluk ilişkilerinde sözleşme; tarafların yıllara yayılan borç ve yükümlülüklerini belirleyen temel belgedir. Teslim süresi, imalat kapsamı, ödeme koşulları ve tapu devri aşamaları yoruma açık bırakıldığında, süreç içinde ortaya çıkan ekonomik değişiklikler taraflar arasında uyuşmazlığa dönüşebilir.

Ergenç Hukuk Bürosu; arsa sahibi, yüklenici, alt yüklenici ve bağımsız bölüm alıcısı konumundaki müvekkilleri için inşaat sözleşmelerini hazırlar, mevcut sözleşmeleri hukuki riskler yönünden inceler ve uygulama sırasında doğan uyuşmazlıklarda temsil eder. Ankara Çankaya'daki merkez ofisimizden yürütülen çalışmalar, online görüşme ve Türkiye genelinde dosya takibi ile desteklenir.

Sözleşmenizi İnceletin Hukuki Danışmanlık Alın
0 531 630 58 09 WhatsAppSözleşme taslağını gönderin
Hizmet Kapsamı

Hazırladığımız ve Danışmanlık Verdiğimiz Sözleşme Türleri

İnşaat ve gayrimenkul yatırımlarında sözleşme türüne göre riskler de değişir. Aşağıdaki sözleşmeleri müvekkilin konumu (arsa sahibi, yüklenici, alt yüklenici veya bağımsız bölüm alıcısı) doğrultusunda hazırlıyor, mevcut sözleşmeleri ise hukuki riskler yönünden inceliyoruz.

Kat Karşılığı (Arsa Payı Karşılığı) İnşaat Sözleşmeleri

Arsa sahibinin arsa payını devretmesi, yüklenicinin ise kararlaştırılan bağımsız bölümleri imal ederek teslim etmesi üzerine kurulan sözleşmelerdir. Bağımsız bölümlerin paylaşımı, teslim takvimi ve imalat kapsamı bu metinde belirlenir.

  • Bağımsız bölümlerin arsa sahibi ile yüklenici arasında paylaşımı ve arsa payı devir takvimi
  • Teslim süresi ile gecikme hâlinde uygulanacak cezai şart düzenlemeleri
  • İmalat şartnamesi, kat planları ve malzeme listelerinin sözleşmeye bağlanması
  • Şekil koşulları ile tapu devri işlemlerinin uyumlu kurgulanması
  • Fesih, ihtar ve sözleşmeden dönme hâllerinin açık biçimde düzenlenmesi

Kentsel Dönüşüm ve Müteahhitlik Sözleşmeleri

6306 sayılı Kanun kapsamındaki riskli yapı ve kentsel dönüşüm süreçlerinde hak sahibi ile yüklenici arasında kurulan kat karşılığı yapım sözleşmeleri ile bağımsız müteahhitlik (eser) sözleşmelerini kapsar.

  • Riskli yapı sürecinde hak sahipliği, pay devri ve kat karşılığı yapım sözleşmesi
  • Kira yardımı, taşınma ve geçici barınmaya ilişkin düzenlemeler
  • Müteahhitlik ilişkisinde iş programı, hakediş ve kabul koşulları
  • Yapı denetimi, izinler ve teslim aşamalarının sözleşmeye bağlanması

Taşeronluk (Alt Yüklenici) ve Eser Sözleşmeleri

İnşaatın belirli bir bölümünün alt yükleniciye verildiği taşeronluk ilişkileri ile Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin hükümlerine tabi yapım işleri için hazırlanan sözleşmelerdir.

  • İşin kapsamı, metraj ve birim fiyat esasları; iş programı ve hakediş düzeni
  • Ayıplı ifa, eksik imalat ve gecikme hâlinde uygulanacak yaptırımlar
  • Kesin teminat, avans ve teminat mektubuna ilişkin düzenlemeler
  • Alt yüklenici ile işveren arasındaki bildirim, ihtar ve fesih usulü

Gayrimenkul Satış Vaadi ve İnşaat Yönetim Sözleşmeleri

Yapı tamamlanmadan bağımsız bölümün alıcıya devrini güvence altına alan satış vaadi sözleşmeleri ile yapının yönetim ve işletme esaslarını düzenleyen inşaat yönetim sözleşmeleridir.

  • Satış vaadi sözleşmesinde bedel, ödeme planı ve teslim taahhüdü
  • Devir öncesi alıcıyı koruyan cayma ve cezai şart düzenlemeleri
  • Ortak alanların kullanımı, yönetim planı ve işletme esasları
  • Kat karşılığı ve kentsel dönüşüm sözleşmeleriyle bağlantılı devir hükümleri
Kritik Değerlendirme

İnşaat Sözleşmelerinin Avukat Tarafından İncelenmesi Neden Hayati Önem Taşır?

İnşaat sözleşmeleri, yüksek finansal riskler ve karmaşık hukuki yükümlülükler içeren uzun vadeli bağlayıcı metinlerdir. Matbu ya da hukuki denetimden geçmemiş sözleşmeler; teslim gecikmeleri, ayıplı ifa, eksik imalat, cezai şart uyarlamaları ve tapu devri aşamalarında telafisi güç maddi kayıplara yol açabilir.

Sözleşmenin imzalanmadan önce incelenmesi; teknik şartnamenin hukuki karşılığının kurulması, fesih ve tazminat maddelerinin netleştirilmesi ve arsa sahibi ile yüklenici arasındaki dengenin korunması bakımından gereklidir. Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinde şekil koşullarının gözetilmesi ayrıca önem taşır; şekle aykırı düzenlenen metinler tarafların hak arama yollarını zayıflatabilir.

Risk Analizi ve Hak Kayıplarının Önlenmesi

Tarafların borç ve yükümlülükleri, teslim takvimi, ödeme koşulları ve devir aşamaları birlikte incelenir; yoruma açık bırakılan maddelerin ileride doğuracağı riskler ortaya konur.

Cezai Şart ve Gecikme Tazminatı Güvencesi

Teslim gecikmesi, ayıplı ifa ve eksik imalat hâllerinde uygulanacak cezai şart, tazminat ve temerrüt düzenlemeleri hukuka uygun ve uygulanabilir biçimde kaleme alınır.

İfadedeki Uyuşmazlıkların Yargıya Taşınmadan Çözümü

Kapsamı belirsiz maddeler, birbiriyle çelişen ekler ve eksik bildirim usulleri uygulama sırasında uyuşmazlığa dönüşür; açık kaleme alınan metin müzakereyle çözümü kolaylaştırır.

Sıkça Sorulan Sorular

Avukat, sözleşme imzalanmadan önce tarafların hak ve borçlarını, bağımsız bölüm tahsisini, teslim süresini ve cezai şartı denetler; şekil koşulları ile tapu devri aşamalarının uyumunu değerlendirir. Sözleşme uygulanırken doğan uyuşmazlıklarda ihtar, müzakere ve gerektiğinde dava yollarıyla müvekkilini temsil eder.

Öncelikle sözleşmedeki teslim süresi ve gecikme hâlinde öngörülen cezai şart hükümleri incelenir. Sözleşmede düzenleme bulunmuyorsa yükleniciye ihtarla süre verilmesi ve Türk Borçlar Kanunu'nun eser sözleşmesine ilişkin hükümleri çerçevesinde ifa, tazminat veya sözleşmeden dönme yolları değerlendirilir. Sonuç, sözleşmenin içeriğine ve somut duruma göre değişir.

Arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri tapu devri borcu içerdiğinden uygulamada resmî şekil aranır; bu nedenle sözleşmenin noterde düzenleme şeklinde yapılması yaygın ve güvenli yoldur. Şekle uyulmaması, tarafların ileri sürebileceği haklar bakımından risk doğurabilir; somut durum ayrıca değerlendirilmelidir.

Cezai şart kararlaştırılmamış olsa da gecikme nedeniyle uğranılan zararın tazmini talep edilebilir; ancak zararın ve miktarının ispatı gerekir. Sözleşmede cezai şart düzenlenmesi ispat bakımından avantaj sağlar. Aşırı görülen cezai şartın indirilmesi mahkemeden istenebilir (TBK md. 182).

İmalat şartnamesi, kat planları ve malzeme listeleri sözleşmenin ayrılmaz parçasıdır. Teknik şartname ile sözleşme metni arasında çelişki bulunması hâlinde hangi belgenin öncelikli olduğu belirsiz kalabilir; bu nedenle eklerin sözleşmeye açıkça bağlanması ve öncelik sırasının yazılması uyuşmazlığı önler.

Bu sayfadaki bilgiler genel bilgilendirme amaçlıdır; somut olayın özelliklerine göre hukuki değerlendirme değişebilir ve tek başına hukuki öneri yerine geçmez.

Neden Ergenç Hukuk

İki kurucu avukat

Av. Berk Ergenç ve Av. Cansel Ergenç tarafından kurulan büro; her dosya kurucu avukat gözetiminde yürütülür.

Çankaya merkez ofis

Cubes Ankara Plaza'daki merkez ofisimizden Ankara'nın tüm ilçelerinde dosya takibi yürütülür; online görüşme de sunulur.

Erken değerlendirme

Sürecin başında hukuki değerlendirme ve süre haritası paylaşılır; hak düşürücü süreler korunarak hak kaybı önlenir.

Sözleşme İnceleme Talebi

Sözleşme Taslağınızı Gönderin, Hukuki Riskleri Birlikte Değerlendirelim.

Sözleşmenizin taslağını veya imzalanmış örneğini ve varsa eklerini (imalat şartnamesi, kat planları, ödeme planı) yükleyebilirsiniz. Ön değerlendirme sonrası sizinle iletişime geçilir.

Yüklediğiniz dosyalar gizli olarak saklanır ve yalnızca büronun iletişim adresine ek olarak iletilir. Form üzerinden iletilen bilgiler ön değerlendirme amaçlıdır; avukatlık ilişkisi ayrıca vekâlet verilmesiyle kurulur.

Bu alanda çalışan avukat

Av. Berk Ergenç

Kurucu Avukat · Ankara

Profili incele
0 531 630 58 09 WhatsApp

Görüşme Kanalları

Sözleşme görüşmeleri merkez ofisimizde veya video görüşme yoluyla yapılabilir.

0 531 630 58 09Randevu Alın
İletişim

Ergenç Hukuk ve Danışmanlık Bürosu

Çalışma saatleri: Pazartesi – Cumartesi: 08:30 – 18:30. Ankara dışından ulaşan müvekkiller için video görüşme imkânı da sunulur.

Yol Tarifi Alİletişim Sayfası

İlgili Sayfalar ve Rehber İçerikleri

Gayrimenkul HukukuAnkara Tapu AvukatıAnkara Gayrimenkul AvukatıTapu İptal ve Tescil DavasıSözleşmeden Dönme ve FesihŞirketler ve Ticaret HukukuAnkara Kamulaştırma AvukatıÇalışma Süreci