Tapu İptal ve Tescil Davası — Şartlar ve Süreç

Tapu İptal ve Tescil Nedir?

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı biçimde kurulması veya mirasbırakanın gerçek iradesine aykırı işlem yapılması hallerinde açılır. Davacı, tapu kaydının iptalini ve kendi adına tescilini talep eder.

Dava, taşınmazın bulunduğu yer asliye hukuk mahkemesinde açılır. Davanın kabulü halinde iptal edilen kaydın yerine davacı adına tescil yapılır.

Davayı Açma Şartları

Davayı açabilmek için davacının taşınmazda menfaati olması ve tapu kaydının davacının haklarını ihlal etmesi gerekir. Davacı, mirasçı sıfatıyla muris muvazaası iddiasında bulunabilir veya mülkiyet hakkı ihlal edilen kişi olarak davayı açabilir.

Dava açma süresi, davanın konusuna göre değişir. Muris muvazaasında süre, mirasçının işlemden ve ihlalden haberdar olduğu tarihten itibaren işler; kazanıştırıcı zaman aşımı def'i ise uzun süre geçmesi halinde ileri sürülebilir.

İspat Yükü ve Deliller

Tapu iptal davasında ispat yükü, genellikle davacıdadır. Muris muvazaası iddialarında başlangıçta yazılı delil aranır; ancak Yargıtay her tür delile başvurulabileceğini kabul eder.

Tanık beyanları, mirasbırakanın davranışları, işlemin şekli ve tapu kayıt tarihindeki koşullar muvazaanın ispatında önemlidir. Bilirkişi incelemesi ve tapu kayıtları davada belirleyici rol oynar.

Kazanıştırıcı Zaman Aşımı

Zilyetliğin uzun süre devam etmesi halinde, kazanıştırıcı zaman aşımı def'i ileri sürülebilir. Bu def'i, tapuda adı yazılı olmayan ancak fiilen zilyet olan kişinin uzun süreli zilyetliğiyle mülkiyet kazanmasını savunur.

Kazanıştırıcı zaman aşımı, koşulları gerçekleştiğinde davacının iptal talebinin reddine yol açabilir. Süre ve koşulların değerlendirilmesinde hukuki destek esastır.

Sıkça Sorulan Sorular