What is Lex Architectura?

Lex Architectura presents legal services across 22 pages, helping visitors explore practice areas, attorney guidance, articles, and clear paths to resolution.

05Çalışma Alanı

Gayrimenkul Hukuku

Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet, irtifak ve sınırlı ayni haklarla tapu işlemlerini ve uyuşmazlıklarını kapsar; büromuz kamulaştırma davaları ve tapu iptali davalarından doğan uyuşmazlıklar başta olmak üzere gayrimenkul hukuku ağırlıklı olarak hizmet vermektedir. Tapu iptal ve tescil davaları, kamulaştırmasız el atma davaları, geçit ve sınır uyuşmazlıkları ile kira ilişkilerinden doğan tahliye ve kira tespiti davalarının her aşamasında müvekkillerini temsil ederiz; tapu kaydının hukuka aykırı veya yanıltıcı nedenlerle kurulduğu hallerde iptal davası, kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğu durumda bedel artırımı talebi en sık başvurulan yollardandır. Tapu kaydı, sözleşme ve ihtar süreçlerinin başından yönetilmesi ilerideki uyuşmazlıkları büyük ölçüde önler; sürecin her kademesinde müvekkillerimizin haklarını koruyarak adil ve hızlı çözümlere ulaşmayı hedefleriz.

Hizmet Kapsamı

Tapu iptal ve tescil davaları
Kamulaştırma ve bedel davaları
Kamulaştırmasız el atma davaları
Geçit, irtifak ve sınır uyuşmazlıkları
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye davaları
Kat mülkiyeti ve kat irtifakı uyuşmazlıkları

Sık Karşılaşılan Konular

Tapu iptali talepleri
Kamulaştırma bedellerine itiraz
Tahliye süreçleri
Geçicit hakkı anlaşmazlıkları

Süreç Nasıl İşler

1.Tapu kaydı ve belgelerin incelenmesi
2.Hukuki durum değerlendirmesi
3.Dava veya müzakere hazırlığı
4.Sonuç ve devir/kayıt işlemleri

Bu alanda destek almak ister misiniz? WhatsApp ile hemen yazın.

Mesaj Gönderin

Sıkça Sorulan Sorular

Tapu iptal davası, tapu kaydının hukuka aykırı veya yanıltıcı nedenlerle kurulması durumunda, ilgili menfaat sahipleri tarafından açılabilir.

Kamulaştırma bedelinin yetersiz olduğu durumlarda, idareye veya mahkemeye başvurarak bedelin artırılması talep edilebilir.

İdarenin hukuka aykırı olarak taşınmaza el koyması halinde açılan davadır; taşınmazın iadesi veya bedelin ödenmesi ile yürütmenin durdurulması talep edilebilir.

Kira bedelinin ödenmemesi, ihtara rağmen çıkmama, konut veya işyeri gereksinimi ve süresi biten sözleşmenin yenilenmemesi sebepleriyle açılır; her sebep için ayrı usul ve süreler geçerlidir.

İlk beş kira yılında sözleşmede öngörülen bedel ve oran geçerlidir; beşinci yıldan itibaren anlaşmazlıkta TÜİK ÜFE-TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınır (TBK md. 344).

Taşınmazlar arasındaki geçit hakkı ve sınır anlaşmazlıkları sulh hukuk mahkemesinde dava yoluyla çözümlenir; gerekirse bilirkişi incelemesi yapılır.

Ortak giderler, yönetim ve anarşilik haklara ilişkin uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde çözümlenir; yönetim planı ve Kat Mülkiyeti Kanunu çerçevesinde değerlendirilir.

İlk görüşmeye hazırlanın

Gayrimenkul Hukuku kapsamındaki bir konuda görüşmeye gelirken dosyanın hızlı değerlendirilmesi için aşağıdaki belgeleri yanınızda bulundurmanız yararlı olur.

Kimlik belgesi; tüzel kişi adına görüşülecekse yetki belgesi veya vekâletname
Konuya ilişkin sözleşme, poliçe, fatura, makbuz ve yazışma örnekleri
Tebligat, ödeme emri, ihtar, bilirkişi raporu veya mahkeme kararı örnekleri
Varsa önceki dosya numaraları, başvuru ve arabuluculuk tutanakları
Olayın kronolojisini ve önemli tarihleri özetleyen kısa bir not

Görüşme planlayın

Telefonla ön bilgi alabilir veya uygun bir tarih için randevu talebi oluşturabilirsiniz.

0 531 630 58 09 0 505 025 91 30 Randevu Alın

Bu bölüm genel bilgilendirme amaçlıdır; her dosyanın sonucu kendi koşullarına göre değerlendirilir.

Bu alanda çalışan avukat

Av. Berk Ergenç

Kurucu Avukat · Ankara

Profili incele

0 531 630 58 09 WhatsApp

İlgili Makaleler

Tümü →

Gayrimenkul Hukuku

Kira Tespit Davası ve Kira Bedel Artışı

Kira tespit davası, kira ilişkisinde bedel uyuşmazlığının çözümü için açılan davadır. Türk Borçlar Kanunu md. 344 çerçevesinde 5 yıllık kira yılından itibaren TÜİK tarafından açıklanan ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınır; ilk beş yılda sözleşme ve tarafların anlaşması belirleyicidir. Bedel uyuşmazlığında uzlaşma dava şartıdır; anlaşma sağlanamazsa mahkeme tespit davasıyla karara bağlar.

Gayrimenkul Hukuku

Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davası Süreci

Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde konut ve işyeri kirası olmak üzere farklı rejimlere tabi olabilir. Tahliye davaları; kira bedelinin ödenmemesi, ihtara rağmen çıkmama, konut gereksinimi veya süresi biten sözleşmenin yenilenmemesi sebepleriyle açılır. Uygun ihtarın tebliği ve yasal sürelerin gözetilmesi, tahliye davasının kabulü için kritiktir; kira bedel artışı uyuşmazlıklarında ise TÜİK verileri ve kira tespit davası süreçleri izlenir.

Gayrimenkul Hukuku

Kira Bedel Uyarlama Davası ve TÜİK Hesabı

Kira bedel uyarlama davası, beşinci kira yılından itibaren tarafların anlaşamadığı kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Türk Borçlar Kanunu md. 344 çerçevesinde TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınır; uyarlama talebi öncesinde uzlaşma dava şartıdır. Anlaşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi bedeli tespit eder; sürelerin ve hesabın doğru yönetilmesi hak kaybını önler.

İlgili Bilgi Yazıları

Tümü →

Gayrimenkul Hukuku

Ankara Kira Avukatı & Kiracı Tahliye

Kira ilişkisinde hem kiracının hem de kiraya verenin korunması gereken ayrı hakları vardır. Ergenç Hukuk Bürosu; tahliye, kira bedeli tespiti, uyarlama ve depozito iadesi gibi süreçlerde hem kiraya verenleri hem de kiracıları temsil eder.

Gayrimenkul Hukuku

Tapu İptal ve Tescil Davası — Şartlar ve Süreç

Tapu iptal ve tescil davası, tapu kaydının hukuka aykırı veya yanıltıcı nedenlerle kurulması halinde ilgili menfaat sahipleri tarafından açılır. Davanın şartları, süreci ve ispat yükü bu rehberde ele alınmıştır.

Gayrimenkul Hukuku

Ankara Gayrimenkul Avukatı

Gayrimenkul hukuku, taşınmazlar üzerindeki mülkiyet, irtifak ve sınırlı ayni haklarla tapu işlemlerini ve uyuşmazlıklarını kapsar. Ergenç Hukuk Bürosu; tapu iptal ve tescil, kamulaştırma, kamulaştırmasız el atma, izale-i şuyu, kira ve ecrimisil davalarının her aşamasında müvekkillerini temsil eder.