Gayrimenkul Hukuku
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Davası Süreci
Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde konut ve işyeri kirası olmak üzere farklı rejimlere tabi olabilir. Tahliye davaları; kira bedelinin ödenmemesi, ihtara rağmen çıkmama, konut gereksinimi veya süresi biten sözleşmenin yenilenmemesi sebepleriyle açılır. Uygun ihtarın tebliği ve yasal sürelerin gözetilmesi, tahliye davasının kabulü için kritiktir; kira bedel artışı uyuşmazlıklarında ise TÜİK verileri ve kira tespit davası süreçleri izlenir.
Kira Sözleşmesinin Hukuki Çerçevesi
Kira sözleşmeleri, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) çerçevesinde konut ve işyeri kirası olmak üzere farklı rejimlere tabi olabilir. Konut ve çatışlı işyeri kira ilişkilerinde kiracı daha güçlü biçimde korunur.
Tahliye Davası Sebepleri
- •Kira bedelinin ödenmemesi (yazılı ihtar ve 30 günlük önel).
- •İhtara rağmen çıkmama (TBK md. 315/2'lik tahliye taahhüdü).
- •Konut ve işyeri gereksinimi (kiralayana veya ailesine).
- •Süresi biten sözleşmenin yenilenmemesi (yenileme teklifi ve 15 günlük süre).
İhtar ve Yasal Süreler
Tahliye davasının kabulü için uygun ihtarın tebliği ve yasal sürelerin gözetilmesi kritiktir. Kira bedelinin ödenmemesi halinde yazılı ihtar tebliği ve otuz günlık önel şartı; tahliye taahhüdü ise noter veya icra dairesi vasıtasıyla yapılmış olmalıdır.
- •Kira bedeli için yazılı ihtar ve 30 günlük önel.
- •Tahliye taahhüdü: noter veya icra dairesi tebliği (TBK md. 315/2).
- •Konut gereksinimi için dava açma süresi ve usul.
- •Yenilememe teklifi ve 15 günlük süre.
Kira Bedel Artışı Uyuşmazlıkları
Kira bedel artışında uyuşmazlık çıkarsa TÜİK verileri ve kira tespit davası süreçleri izlenir. İlk beş yılda sözleşme; beşinci yıldan sonra TÜİK ÜFE-TÜFE ortalaması esas alınır.
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri için Ankara Gayrimenkul Avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık ve Randevu
Tahliye davasında ihtarın usulüne uygun tebliği ve yasal sürelerin gözetilmesi davanın kabulünü belirler. Ergenç Hukuk Bürosu ile iletişime geçerek randevu alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye davası hangi sebeplerle açılır?+
Kira bedelinin ödenmemesi (yazılı ihtar ve 30 günlük önel), ihtara rağmen çıkmama (tahliye taahhüdü), konut veya işyeri gereksinimi ve süresi biten sözleşmenin yenilenmemesi sebepleriyle açılır. Her sebep için ayrı usul ve süreler geçerlidir.
Tahliye taahhüdü nasıl geçerli olur?+
Tahliye taahhüdü, noter veya icra dairesi vasıtasıyla tebliğ edilmiş olmalıdır (TBK md. 315/2). İhtar yazılı ve önel içinde tebliğ edilmelidir; usulsüz tahliye taahhüdü davanın reddine yol açar.
İlgili Ankara Sayfaları
Bu konuda hukuki destek mi gerekiyor?
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve özel durumunuz için hukuksal öneri yerine geçmez. Dosyanızı değerlendirmek için Ergenç Hukuk Bürosu ile görüşebilirsiniz.
Randevu AlYazar: Ergenç Hukuk Bürosu