Gayrimenkul Hukuku
Kira Bedel Uyarlama Davası ve TÜİK Hesabı
Kira bedel uyarlama davası, beşinci kira yılından itibaren tarafların anlaşamadığı kira bedelinin yeniden belirlenmesi için açılan davadır. Türk Borçlar Kanunu md. 344 çerçevesinde TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınır; uyarlama talebi öncesinde uzlaşma dava şartıdır. Anlaşmazlıkta sulh hukuk mahkemesi bedeli tespit eder; sürelerin ve hesabın doğru yönetilmesi hak kaybını önler.
Kira Bedel Uyarlama Davası Nedir?
Kira bedel uyarlama davası, beşinci kira yılından itibaren tarafların yeni kira bedeli üzerinde anlaşamadığı hallerde açılır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 344 çerçevesinde bedel, TÜİK tarafından açıklanan on iki aylık ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınarak belirlenir.
Beş Yıllık Sınır ve TÜİK Esası
| Kira Yılı | Uyarlama Esası |
|---|---|
| İlk 5 yıl | Sözleşme ve tarafların anlaşması |
| 5. yıldan sonra | TÜİK ÜFE-TÜFE 12 aylık ortalaması |
İlk beş yılda sözleşmede öngörülen bedel ve artış oranı geçerlidir; beşinci kira yılından itibaren anlaşmazlıkta TÜİK ortalaması esas alınır. Taraflar, bu oranda serbestçe anlaşamaz; uyarlama oranı yasal çerçeveye bağlıdır.
Uzlaşma Dava Şartı
Kira bedel uyarlama davası açılmadan önce uzlaşma başvurusu yapılması dava şartıdır. Bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir.
- •Uzlaşma bürosuna başvuru ve uzlaştırma süreci.
- •Uzlaşma sağlanamazsa başarısızlık tutanağı.
- •Tutanağa dayalı uyarlama/tespit davasının açılması.
- •Sulh hukuk mahkemesinde TÜİK verileri ve bilirkişiyle bedel tespiti.
Süreç ve İtiraz
Dava, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme TÜİK verileri ve gerekirse bilirkişi incelemesiyle bedeli belirler; karara karşı istinaf yolu açıktır.
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri için Ankara Kira Avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Kira Tespit Davası mı, Uyarlama Davası mı?
Beş yılı dolan kirada okuyucunun sorduğu 'kira tespit davası' aslında kira bedel uyarlama davasıdır: mevcut sözleşmenin sürdüğü durumda, beşinci kira yılından itibaren yeni kira bedelinin TÜİK verileriyle belirlenmesini sağlar. Yeni bir kira sözleşmesinin ilk bedelinin belirlenmesi anlamındaki 'kira tespit davası' farklı bir süreçtir; beş yıllık sınır uyarlama davasında geçerlidir.
Hukuki Danışmanlık ve Randevu
Kira bedel uyarlama sürecinde uzlaşma ve TÜİK hesabının doğru yönetilmesi hak kaybını önler. Ergenç Hukuk Bürosu ile iletişime geçerek randevu alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira bedel uyarlama davası ne zaman açılır?+
Beşinci kira yılından itibaren taraflar yeni kira bedeli üzerinde anlaşamadığında açılır. Bedel, TÜİK ÜFE-TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınarak belirlenir (TBK md. 344).
Uyarlama davasından önce uzlaşma şart mı?+
Evet. Uzlaşma başvurusu dava şartıdır; uzlaşma başarısız olmadan açılan dava usulden reddedilir. Uzlaşma bürosundan alınan başarısızlık tutanağı davanın dayanağıdır.
Beş yılı dolan kira tespit davası nasıl işler?+
Beşinci kira yılından itibaren taraflar yeni bedelde anlaşamadığında önce uzlaşmaya başvurulur; anlaşma olmazsa sulh hukuk mahkemesinde TÜİK ÜFE-TÜFE on iki aylık ortalaması esas alınarak kira bedel uyarlama (tespit) davası açılır. Uzlaşma dava şartıdır.
İlgili Ankara Sayfaları
Bu konuda hukuki destek mi gerekiyor?
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve özel durumunuz için hukuksal öneri yerine geçmez. Dosyanızı değerlendirmek için Ergenç Hukuk Bürosu ile görüşebilirsiniz.
Randevu AlYazar: Ergenç Hukuk Bürosu