Gayrimenkul Hukuku
Kira Tespit Davası ve Kira Bedel Artışı
Kira tespit davası, kira ilişkisinde bedel uyuşmazlığının çözümü için açılan davadır. Türk Borçlar Kanunu md. 344 çerçevesinde 5 yıllık kira yılından itibaren TÜİK tarafından açıklanan ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınır; ilk beş yılda sözleşme ve tarafların anlaşması belirleyicidir. Bedel uyuşmazlığında uzlaşma dava şartıdır; anlaşma sağlanamazsa mahkeme tespit davasıyla karara bağlar.
Kira Tespit Davası Nedir?
Kira tespit davası, kira ilişkisinde kira bedelinin belirlenmesi veya yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davadır. Konut ve çatışlı işyeri kira ilişkilerinde bedel uyuşmazlığı, Türk Borçlar Kanunu (TBK) md. 344 çerçevesinde çözüme kavuşturulur.
Kira Bedel Artışı Kuralları (TBK md. 344)
Kira bedelinin artışı, kira yılının kaçıncı yılında olduğuna göre farklı kurallara tabidir. Bu ayrım, dava stratejisini ve talebin dayanağını doğrudan belirler.
| Kira Yılı | Artış Kuralı |
|---|---|
| İlk 5 yıl | Sözleşme ve tarafların anlaşması |
| 5. yıldan sonra | TÜİK ÜFE-TÜFE 12 aylık ortalaması |
| Sözleşmede oran | İlk 5 yılda geçerli; 5 yıl sonra TÜİK esas |
İlk beş yılda sözleşmede öngörülen bedel ve artış oranı geçerlidir; ancak 5. kira yılından itibaren taraflar anlaşamadığında TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ÜFE ve TÜFE ortalaması esas alınır.
Uzlaşma Dava Şartı
Kira bedel tespiti için dava açılmadan önce uzlaşma başvurusu yapılması dava şartıdır. Uzlaşma başarısız olursa dava açılabilir; bu aşama atlanırsa dava usulden reddedilir.
- •Uzlaşma bürosuna başvuru ve uzlaştırma süreci.
- •Uzlaşma sağlanamazsa tutanak düzenlenir.
- •Tutanağa dayalı kira tespit davasının açılması.
- •Mahkemece bilirkişi ve TÜİK verileri esas alınarak bedel tespiti.
Kira Tespit Davası Süreci
- •Uzlaşma başvurusu ve başarısızlık tutanağı.
- •Davanın yetkili sulh hukuk mahkemesine açılması.
- •Kira bedeli ve sözleşme koşullarının değerlendirilmesi.
- •Bilirkişi ve TÜİK verilerine dayalı tespit.
- •Karar ve itiraz/istinaf yolları.
Kira uyuşmazlıkları ve tahliye süreçleri için Ankara Gayrimenkul Avukatı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.
Hukuki Danışmanlık ve Randevu
Kira bedel uyuşmazlıklarında uzlaşma ve dava süreçlerinin doğru yönetilmesi hak kaybını önler. Ergenç Hukuk Bürosu ile iletişime geçerek randevu alabilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Kira bedeli ilk beş yılda nasıl artar?+
İlk beş yılda sözleşmede öngörülen bedel ve artış oranı geçerlidir; taraflar anlaşamadığında sözleşme hükümleri esas alınır. Beşinci kira yılından itibaren TÜİK ÜFE-TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır.
Kira tespit davası açmadan önce uzlaşma şart mı?+
Evet. Kira bedel tespiti için uzlaşma başvurusu dava şartıdır; uzlaşma başarısız olmadan açılan dava usulden reddedilir. Uzlaşma bürosundan alınan tutanak davanın dayanağıdır.
Kira tespit davası hangi mahkemede açılır?+
Kira bedelinin tespiti davası, kiralananın bulunduğu yer sulh hukuk mahkemesinde açılır. Mahkeme TÜİK verileri ve bilirkişi incelemesiyle bedeli belirler.
İlgili Ankara Sayfaları
Bu konuda hukuki destek mi gerekiyor?
Bu makale genel bilgilendirme amaçlıdır ve özel durumunuz için hukuksal öneri yerine geçmez. Dosyanızı değerlendirmek için Ergenç Hukuk Bürosu ile görüşebilirsiniz.
Randevu AlYazar: Ergenç Hukuk Bürosu