Miras Kalan Ev Nasıl Satılır?

Miras Kalan Ev Kimin Olur?

Mirasbırakanın vefatı halinde taşınmaz, mirasçılarına hisseli mülkiyet olarak geçer. Tüm mirasçılar, taşınmaz üzerinde kendi hisseleri oranında ortak mülkiyet sahibidir. Tek başına satış, hisse oranında sınırlıdır; tamamının satışı için tüm mirasçıların onayı gerekir.

Satıştan önce veraset ilamı alınır ve tapuda intikal işlemi yapılır. Veraset ilamı olmadan tapu devri yapılamaz; bu belge mirasçıların hisse oranlarını gösterir.

Anlaşmalı Satış

Mirasçılar anlaşırsa taşınmaz tüm mirasçıların katılımıyla tapuda doğrudan alıcıya devredilir. Devirde tüm mirasçıların imzası gerekir; bedel hisse oranında bölüştürülür. Anlaşmalı satış, süre ve maliyet açısından en hızlı yoldur.

• Tüm mirasçıların tapuda hazır olması veya vekaletname.
• Veraset ilamı ve tapu intikal işlemleri.
• Devir bedelinin hisse oranında paylaşımı.
• Tapu harcı ve giderlerin ödenmesi.

Anlaşmazlık: İzale-i Şuyu

Mirasçılar satışta anlaşamazsa, izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılır. Davayı her mirasçı açabilir; mahkeme taşınmazın açık artırmayla satışına karar verir ve bedel hisse oranında mirasçılar arasında bölüştürülür.

İzale-i şuyu, miras ortaklığının giderilmesinin en yaygın yollarından biridir. Süreçte taşınmazın değer tespiti, satış ve bedel dağıtımı birlikte yürür; bir mirasçı taşınmazı almak isterse, bedelini diğer mirasçılara ödeyerek mülkiyeti tek başına alabilir.

Borçlu Miras ve Reddi

Miras borçlu görünüyorsa, mirasın reddi (üç aylık süre içinde) veya defter tutma yolları değerlendirilmelidir. Miras reddedilmeden satış yapılması, mirasbırakanın borçlarından kişisel olarak sorumluluk doğurabilir. Bu nedenle mirasın durumu satıştan önce değerlendirilir.

undefined

Sıkça Sorulan Sorular