Tahliye Taahhütnamesi ile Kiracı Çıkarılır mı?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının ileride taşınmazı boşaltmayı kabul ettiğine ilişkin belgedir. Ancak tek başına tahliye taahhütnamesi, kiracının çıkarılması için yeterli değildir; uygun ihtar ve tahliye davası süreçleri gerekir. Bu rehber koşulları açıklar; bilgilendirme amaçlıdır.
Yayın: 27 Eylül 2026 · Yazar: Ergenç Hukuk Bürosu
Tahliye Taahhütnamesi Nedir?
Tahliye taahhütnamesi, kiracının belirli bir tarihte taşınmazı boşaltmayı yazılı olarak kabul ettiği belgedir. Sözleşme sırasında veya sonradan imzalanabilir. Ancak taahhütname, tek başına kiracının çıkarılmasını sağlamaz; tahliye için yasal süreç gerekir.
Yargıtay yerleşik içtihatları çerçevesinde tahliye taahhütnamesi, tahliye sebeplerinden biri olarak değerlendirilebilir; ancak uygun ihtarın çekilmesi ve tahliye davasının açılması şarttır. Taahhütnamenin geçerliliği, imza, tarih ve içeriğin somut değerlendirilmesine bağlıdır.
Taahhütnameyle Tahliye Süreci
Tahliye taahhütnamesine dayalı tahliyede izlenmesi gereken adımlar:
- Taahhütname tarihi geldiğinde ihtar çekilmesi.
- Kiracının taşınmazı boşaltmaması halinde tahliye davası açılması.
- Dava, taahhütname tarihinden itibaren süresinde açılmalı.
- Tahliye davalarında arabuluculuk dava şartıdır.
Kiracı taahhütname tarihi geldiğinde taşınmazı boşaltmazsa, kiraya veren yalnızca taahhütnameden hareketle fiili tahliye yapamaz; mahkeme kararı veya icra yolu gerekir.
Taahhütnameyi İptal Ettirme
Kiracı, taahhütnameyi hukuki sakatlık (yanılma, aldatma, hile) nedeniyle iptal ettirebilir. Taahhütnamenin özgür iradeyle imzalanmadığı veya içeriğinin hukuka aykırı olduğunun ispatı halinde geçersiz sayılabilir. Bu durum, dava sırasında ileri sürülür ve değerlendirilir.
Ayrıca taahhütname, süresi dolmuş veya geçersiz hale gelmiş olabilir. Kiracının taahhütnameyi iptal ettirme yolları, dava sürecinde delillerle değerlendirilir.
Fiili Tahliye Riski
Kiraya veren, taahhütnameye dayanarak fiili tahliye (zorla çıkarma) yapamaz. Fiili tahliye hukuka aykırıdır ve kiracının zararının tazmini ile sonuçlanabilir. Tahliye, mahkeme kararı ve icra yoluyla yapılmalıdır.
undefined
Sıkça Sorulan Sorular
Tahliye taahhütnamesi tek başına kiracıyı çıkarır mı?
Hayır. Taahhütname tahliye sebebi olarak değerlendirilebilir; ancak tek başına tahliye için yeterli değildir. Uygun ihtarın çekilmesi ve tahliye davasının açılması şarttır.
Taahhütname imzalamış kiracıyı zorla çıkarabilir miyim?
Hayır. Fiili tahliye hukuka aykırıdır. Taahhütname tarihi geldiğinde kiracı çıkmazsa ihtar çekilmeli ve tahliye davası açılmalı; tahliye mahkeme kararı ve icra yoluyla yapılır.
Tahliye taahhütnamesini iptal ettirebilir miyim?
Evet, hukuki sakatlık (yanılma, aldatma, hile) veya özgür iradeyle imzalanmadığı halde iptal ettirilebilir. İptal talebi dava sırasında delillerle ileri sürülür ve değerlendirilir.
Yardım almak için
Bu içerik genel bilgilendirme amaçlıdır ve özel durumunuz için hukuksal öneri yerine geçmez. Ergenç Hukuk Bürosu konunuzu değerlendirmek için yanınızdadır.